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我们向字节方面就上述消息进行求证核实,幸福里回应:幸福里没有在北京开房产中介的计划。
此外,一位消息人士向透露,继“小麦房产”后,字节又打造“秋禾房产”中介线下门店,口号是“为幸福找好房”,已经向相关人员发送宣传物料,2月份开始向有意向加盟的人进行宣传。
值得注意的是,爱企查显示,字节旗下的子公司北京好房有幸信息技术有限公司已经申请“秋禾房产”的商标。
另外,“秋禾房产”已经在近期于微信内开设公众号。
公众号的主体是“德阳每日好房地产经纪有限公司”,该公司隶属于“北京淮厦科技有限公司”,目前该公司的股东为字节战略投资的员工,爱企查显示,其中财务负责人也是“北京百尺高楼信息技术有限公司”的大股东。据消息人士透露,字节通过打造小麦和秋禾的子品牌,类似贝壳的链家和德佑,加速布局房产中介市场。
实际上,房地产一直以来都是我国的支柱产业,而房屋交易则是其中重要的一环。如今在利好的购房政策叠加之下,让楼市开始回暖,不少刚需以及改善的购房者开始到房屋经纪门店内进行咨询。
一位小麦房产的经纪人说,“最近一段时间,看房的人明显增多了,过年后,福州主城区内的部分售楼处,一到周末或节假日每天能接待超100多个看房的人,而且二手房的看房者相比去年也多了起来。”
上述房产经纪还表示,虽然去年低迷的楼市环境“劝退”了一些房产经纪人,但最近行情回暖后,他们又开始招聘,买家入市的热情开始升温,新增客户数量、带看量稳步回升,市场逐渐回暖,整个3月收入达到了1万元。虽然没能获得该门店的营收收入,但我们从房产经纪的口中得知,2月的营收远高于去年12月的营收。
不仅仅线下房产中介,线下的装修业务“住好家”也被视为一个新的增长曲线。
这得益于“住小帮”已经在互联网家装行业内处于领先地位,用户数正快速增长。易观千帆数据显示,2021年以来其行业独占率一路攀升,行业渗透率也不断提高,截至2021年8月到达59.1%。从“住小帮”平台来看,其月活用户从2020年1月至今实现了5.4倍的快速增长。
而据中商产业研究院预测,2022年我国互联网家装市场规模将达867.1亿元。业内人士表示,装修的利润在30%—40%,如果一套100平米的房子装修价在20万,那么装修公司的利润在6-8万元。
此前有消息曾披露过,去年9月,住好家当时在北京同时在装修施工项目数量为120个。如果自营业务借助“住小帮”拓展到其他城市,其营收规模会进一步扩大,打造成字节房屋居住业务中的一条重要营收增长线。可见,以幸福里为主体,辅以家装业务的营收路线已经形成。
虽然入局相比其他互联网平台较早,但这些年,字节的房地产生意也并不是那么一帆风顺。
地产行业人表示,业务以房屋买卖为主业,也就意味着未来的成交额仍要受到市场情势左右,一旦楼市波动,那么业绩和营收就会受到影响,其中,字节房屋居住业务中,幸福里受到的影响最大。
一位幸福里的前员工告诉说,幸福里的营收压力并不小,曾遇到从开发商拿回款受阻的情况,而且内部也加强探索多种商业渠道,今年年初,幸福里就开始在抖音上直播带货。
另外,市场中的头部平台开始在技术上发力,走科技卖房的路线。比如,头部平台贝壳,正通推广自己的VR看房、AI讲房等黑科技,解放经纪人的生产力。
根据贝壳的数据显示,贝壳VR看房落地试点城市成都为例,落地3个月,贝壳VR看房就累计覆盖了3万套房源,VR让看房效率提升了1.4倍。
同样,幸福里也推出了VR看房,但相比于2018年就开始布局的贝壳而言,入局较晚,目前来看,市场的反响并不大。
虽然挑战不断,字节在房地产业务上仍在加快布局和探索,一位幸福里的运营告诉我们,“这得益于市场的回暖,以及房地产这块蛋糕确实充满着巨大想象空间。目前,像快手、淘宝、京东等多家互联网平台相继入局房产业务,并从今年开始在广告、合作上有所投入,而且,互联网售房以及家装业务仍然处于初期的探索阶段,只要能够跑出来,前期所遇到的困难并不值得一提。”
毫无疑问,字节的房地产梦仍将继续。
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